上海舊廠房改造成創意設計園經典案例

一場轟轟烈烈的城市更新正在如火如荼地進行中。舊廠房改造是個繞不去的戰場。如何把廢棄舊廠房改造成為文化創意產業園，延伸出商業功能？在改造過程中，要注意哪些問題？從改造背景、構思與策劃、規劃布局、建設運營4大要點，解讀北京方家胡同46號、成都東郊記憶、上海同樂坊、上海1933老場坊的成功改造方法，為正如火如荼的舊廠房改造型項目提供思路借鑒。

一、北京方家胡同46號：文化創意提升產值與品牌

1改造背景。

方家胡同46號以“創意帶動文化經濟發展，推動文化、旅游、商業結合，建立品牌集聚區”來定位，打造文化創意產業集聚區。

在將舊有廠房改造并保護歷史文化的同時，實現資源的最大化利用，同時在建設過程中，以點帶面擴大方家胡同為特色商業街區的影響力。

2構思與策劃。

a、整體構思：舊廠房注入文化創意，豐富旅游內涵

方家胡同46號院為胡同里的舊廠房注入了文化創意元素，為創意產業發展增加了空間資源，真正將傳統文化資源與產業資源有機結合。

除了擴大雍和宮、國子監地區的文化旅游范圍外，更進一步地豐富了旅游內涵。

園區組成包含現代化特色的小劇場、猜火車電影主題文化沙龍、經濟型酒店、文創企業、影視動漫基地、設計展示空間、特色小店、視聽藝術中心和相關配套餐廳、咖啡廳等。

b、改建策略：整體園區結構不變，保留部分工廠遺留樓宇

整體園區結構和氛圍不變，保留部分有特色的20世紀七八十年代工廠的歷史遺存樓宇，突出歷史建筑特色，如水磨石工藝的墻面等。

通過對園區中心三棟主要建筑的改造，將舊有建筑特色保留，利用色彩和線條的結構展現現代感，實現建筑的歷史與現代的完美融合。

3規劃布局。

a、空間布局。

整體園區為綜合式園區，整體業態包含小劇場、電影文化沙龍、影視動漫制作基地、經濟型酒店、設計展示空間、文化創意企業、配套餐飲等，同時為園區企業服務并提供良好氛圍，園區中央還設計了公共活動空間。

b、節點展示。

建筑設計：紅盒子似的劇場保留原舊廠房的主體結構，巨大的紅色垂直鋼條從四面向中心輻射，直線在表面形成輕微的凹凸感。

室內設計：所有的室內空間都盡可能保留舊廠房原有的結構，突出原工業廠房的原汁原味。

4建設與運營。

園區改造前的物業出租率很低，空間多為閑置，單位面積創造經濟價值較低，租金水平也較低，改造后，通過一定的宣傳推廣和政策支持，園區整體的出租率提升，單位價格也提高。

另外，創意企業創效能力遠高于原有的舊廠房，整體園區的品牌效益提升，租金水平也有所提升，可收回改造所投入的投資成本。

5小結：項目成功改造借鑒

a、傳統人本、天人合一居住理念，營建了胡同院落式的廠區空間，提供了獨特的再創意、再利用的胡同生態和人文底蘊的空間平臺。

b、現代化特色小劇場、視聽藝術中心和相關配套餐廳、咖啡廳等高品位特色功能內容。使其中心廠區建筑及空間規劃設計，在內容和形式上都得到了高品質的定位、跨越式的內涵與環境的提升，同時使該園區在內容和形式上建立起系統獨立運行方式。

c、在業主與設計師的通力協作下，通過對園區中心三棟主要建筑的改造，將舊有建筑特色保留，利用色彩和線條的結構體現現代感，實現建筑的歷史與現代的完美融合。

二、成都東郊記憶：始于音樂，集合多元文化

1改造背景。

原紅光電子管廠為目前成都中心城區內遺留的具有規模和歷史的工業建筑群。包含了20世紀50年代前蘇聯援建的辦公樓到20世紀90年代初修建的各類廠房。

成都活躍的文化娛樂活動、成熟的音樂產業環境也為東郊記憶提供了堅實的市場支持。

2構思與策劃。

a、整體構思：一基地、多名片

“東郊記憶”將從以前的“音樂產業聚集園和音樂文化體驗園”定位，調整為“一基地、多名片”。成為集合音樂、美術、戲劇、攝影等文化形態的多元文化園區，和對接現代化、國際化的成都文化創意產業高地。

b、業態策劃。

以音樂產業為核心集聚相關視覺藝術、表演藝術等藝術門類，并建設相關的配套服務設施。

3規劃布局。

a、空間布局。

b、交通組織。

園區內道路基本按原廠區道路布置，寬度為6~9米。主要的兩個人行及車行的入口和廣場均設在東側和西側的城市支路上，并在用地范圍內專設出租車?？空?；東側規劃路處開有地下車庫的出口，以及人行與地下車庫的入口；規劃地面汽車停放數量為2477輛，地下停車1230輛，自行車地面停放3990輛。

c、建筑改造。

通過對園區各建筑的充分調研，結合目標和規劃定位的要求，制定了各棟建筑改造的導則。其總則的關鍵詞為：“保留、融合、對比、細節?！?

A類建筑：有特定歷史感，外觀有保留價值的建筑。其改造方法分為兩種：①在保證功能使用前提下，盡量少改動外觀，配合抗震加固，稍加調整或復原即可。②新舊對比：在不影響保留建筑整體形象的前提下，適當加入時尚元素。

B類建筑：外觀沒有保留價值的。采用新舊融合的方式，將外觀改成具有歷史感和工業特征的“老工業建筑”。也可采用新舊對比的方式。

C類建筑：新建建筑。采用新舊融合方式：新建筑的設計與老建筑的風格、肌理協調融合。

建筑空間和室內：應盡量減少改動，靈活布置功能，保留有價值的細節。

總體風貌的色彩節奏：不同時期修建的原廠房從形體、肌理上已有很大差別，為保證建筑風貌總體協調，各有差異的特征，特定色彩節奏的變化導則。

d、環境設計。

保留原有植物：遵循規劃原則，保留了園區內大部分的樹木，對被新建建筑占其位置的樹木，實行園內移栽處理。

聲、光環境：由于園區大量的業態為音樂類，可能會對周邊環境造成噪聲污染，規劃中要求各棟建筑必須在室內實施聲音屏蔽;對都舞臺的露天演出，要求必須在晚上十點鐘之前結束。

設計細節：

e、公共設施。

成都東區音樂公園是一個開放的音樂基地，目的性人流和通過性人流都較大，根據國家旅游局“AAAA級旅游景區”的基本標準，在園區內進行景區設施配置，設置園區咨詢中心、醫療點、報警點和公共廁所，以及公共導向系統等。

4小結：項目成功改造借鑒

a、在秉承保護、傳承現代工業文化遺產理念的基礎上，規劃設計確定了“保留為主、新舊協調、品質至上、創意時尚、注重現實、多樣呈現”的改造總則。

b、園區“多業態”的現實呈現與“多名片”的需要有超越具體文化藝術門類的抽象表達，東郊記憶提供進入者較大的想象空間。

c、總體風貌的色彩節奏，不同時期修建的原廠房從形體、肌理上，為保證建筑風貌總體協調、各有差異的特征。

d、景觀重溫工業時代的情感記憶，加強與建筑的融合，小品利用原廠舊物，表現音樂時尚，植物保留原生，補充野趣。

e、規劃設計把廠區的保留建筑比作古董，景觀設計看作古董的基座，綜合保護嵌入新功能、新元素全面提升園區的文脈與時尚特色。

三、上海同樂坊：文化、休閑、創意為導向

1改造背景。

始于1928年，在近80年的發展演變中，同樂坊已經成為上海變遷的最好見證。同樂坊是首批上海18家創意產業集聚區之一。定位為一個兼備時尚娛樂和文化休閑產業的消費場所，代表上海新城市風尚的形象建筑。

2構思與策劃。

整體構思：與其它以設計類、建筑類為主的創意產業集聚區不同，同樂坊是以“文化、休閑、創意”為導向，“國際化、文化性、互動性”為一體；擁有別具風情的酒吧，精致典雅的餐廳，標新立異的概念零售店，藝術前衛的畫廊，文藝實驗的小劇場等等。

3規劃布局。

a、業態布局。

西側5-6層的廠房多改為LOFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業。

以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術文化的聚落。

餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布， 易于聚集人氣，多為1-2層。

b、建筑改造。

改造宗旨：“整舊如舊＋后現代設計元素”的運用。

主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當時工業機器時代標志的建筑構件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質感的金屬裝飾。

4建設與運營。

酒吧面積均在1000－2000平米之間，可以容納1000余人；內部利用原廠房的結構，結合玻璃等現代元素運用形成兩層以上的高挑的空間；除飲酒、跳舞、音樂外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等。

利用閑置廠房改造辦公場所，吸引多家媒體企業入駐，包括第一財經、理財一周、東方之星等；與這些媒體展開合作，利用戶外廣場，經常性地舉辦各類時尚活動。

5小結：項目成功改造借鑒

a、以酒吧＋俱樂部為休閑商業的主打特色，鎖定時尚人群。

b、與媒體合作，定期舉辦各類時尚發布、訪談等活動。

c、區別于其它以設計類、建筑類為主的創意產業集聚區。以文化、休閑、創意為導向，建造一個兼備時尚娛樂和文化休閑產業的消費場所、上海新城市風尚的形象建筑。

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